Сейчас в правительстве РФ, в профильных ведомствах идет активное обсуждение мер по стимулированию ипотечного рынка, предлагаемых Минстроем, в том числе и продление программы льготной ипотеки, которая завершается в марте. По мнению экспертов, вполне логично было бы продлить программу хотя бы на полгода, чтобы как следует проработать другие варианты. Озвучивалось и более социальное решение - снижение ставки по ипотеке до уровня 7-8% годовых, но после обсуждения с банками его уже решено отклонить - выгода для заемщика несущественна (1-1,5 тысячи рублей в месяц), а нагрузка на бюджет станет чрезмерной.
Возможно, будут вводиться индивидуальные программы для дополнительной поддержки отдельных категорий граждан - семей, имеющих двух и более детей, военных, инвалидов и т.д.
Окончательный вариант программы поддержки будет зависеть от целей правительства. Субсидирование первоначального взноса - это мера кратковременного стимулирования рынка, а продление программы льготной ставки говорит о том, что государство будет помогать заемщику в его отношениях с банком в течение всего периода действия договора ипотеки. Кроме того, нигде не говорится, что новые условия будут распространятся только на новостройки. В прошлом году программу принимали и реализовывали именно с целью оживить строительную отрасль, стараясь не допустить массовой остановки строек и сокращения количества рабочих мест. Если сейчас государство решит поддержать банковскую сферу - программу могут распространить и на вторичку, тогда сработает эффект реализации накопительного спроса. Известно, что в период действия льготной ипотеки на новостройки предпочтения покупателей очень сильно повернулись в сторону первичной недвижимости, а владельцы вторичных квартир весь год не могут продать их из-за высокой рыночной ставки на такое жилье. Включение вторичного жилья в любой вариант государственной поддержки несомненно увеличит количество сделок на этом рынке и поддержит сферу банковского ипотечного кредитования.
← Список новостей