Новый налог на имущество физических лиц: считаем по-новому налог на квартиры, дачи и гаражи

18 августа 2016 Недвижимость
Налоговая служба начинает рассылку налоговых уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц за 2015 год, и мы решили еще раз уделить внимание основным изменениям в порядке расчета налога.
 
Ярославская область стала одним из 28 регионов-пионеров, в которых с 1 января 2015 года введен новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Если раньше налогооблагаемой базой являлась инвентаризационная стоимость недвижимости, то сейчас в качестве базы используется кадастровая, приближенная к рыночной, стоимость жилья. Кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в пилотных регионах представлена на сайте Росреестра.
 
По российскому законодательству срок уплаты налога на имущество физических лиц ограничен 1 октября года, следующего за отчетным. Поэтому, несмотря на то, что закон о новой системе расчета налога вступил в силу с 2015 года, платежки населению за этот период поступают только сейчас.
 
Для каждого объекта недвижимости ФНС установила налоговый вычет: так, у квартир не подлежат налогообложению 20 кв метров, у комнат - 10 кв метров, у частных домов - 50 кв метров. Неоднократно в течение прошлого года в Госдуме озвучивались предложения увеличить метраж налогового вычета, но данные инициативы удовлетворены не были.
 
Важный момент: каждому человеку положен вычет лишь с одного объекта недвижимости, он может сам выбрать, с какого объекта выгоднее получить вычет и предоставить данные в налоговую инспекцию до 1 ноября 2016 года. В противном случае, налоговая сама решит, с какого объекта сделать вычет.
 
Налоговые ставки, применяемые к кадастровой стоимости, скорректированной на налоговый вычет, будут дифференцированы. Полномочия по определению размера налоговых ставок были отданы местным органам управления. Решением муниципалитета города Ярославля от 27.11.2014 № 441 "О налоге на имущество физических лиц" были установлены следующие налоговые ставки:
 
  • На жилые помещения (дома, квартиры, комнаты) ставка налога дифференцируется в зависимости от кадастровой стоимости. К жилым помещениям стоимостью менее 2 000 000 рублей применяется ставка 0,1%, стоимостью от 2 000 001 до 5 000 000 рублей - ставка 0,15%, стоимостью от 5 000 001 рублей - ставка 0,2%.
  • К объектам незавершенного строительства, недвижимым комплексам с жилым помещением, гаражам, машиноместам, хозпостройкам площадью более 50 кв метров применяется ставка налога 0,15%
  • К объектам коммерческого назначения - 2%.
 
Перевод на новую систему расчета налога решено сделать постепенным: в 2016 году (за 2015 год) мы заплатим 20% от начисленной суммы, в 2017 год - 40%, в 2018 - 60%, в 2019 - 80% и, наконец, в 2020 году произойдет окончательный переход на новую систему обложения, причем для всех регионов РФ без исключения (регионы, не являющиеся пилотными, самостоятельно вводят).
 
ПРИМЕР: кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 метров составляет 2 500 000 рублей. Удельный вес одного квадратного метра составляет 2 500 000 / 50 = 50 000 рублей.
Налоговый вычет, положенный владельцу любой квартиры, - 20 кв метров, суммма вычета 50 000 * 20 = 1 000 000 рублей.
Налогооблагаемая база составит 2 500 000 - 1 000 000 = 1 500 000 рублей.
Применяем соответствующую налоговую ставку: при кадастровой стоимости квартиры в коридоре от 2 000 001 до 5 000 000 рублей, применяется ставка 0,15%.
Сумма налога составит 1 500 000 * 0,15% / 100% = 2 250 рублей.
Учитывая снижающий коэффициент первого года, оплатить нужно будет только 20% от этой суммы, что составляет 450 рублей. Но уже в следующем году нужно будет оплатить 40% - 900 рублей, в 2018 году - 1350 рублей, в 2019 году - 1800 рублей, в 2020 и последующих годах - полную сумму 2250 рублей.
 
Пенсионеры, учащиеся и инвалиды по-прежнему имеют льготные условия, налог на имущество для этих категорий граждан не начисляется. Однако согласно поправкам, применить эту льготу можно только к одному объекту (в случае, если собственник из льготной категории граждан владеет квартирой и гаражом, за гараж придется платить по полной ставке).
← Список статей