Павел Семенов спрашивает:

28 января 2016

Добрый день! Хочу купить квартиру в новостройке, но страшно вкладывать деньги, ведь могут не достроить. А на вторичном рынке ставки по ипотеке гораздо выше. Есть ли альтернатива?

Отвечает Токарева Мария заместитель генерального директора по маркетингу

Павел, конечно, альтернатива есть. Часто при выборе готового жилья предложения в недавно сданных новостройках не рассматриваются, а зря. На практике, после ввода дома в эксплуатацию у застройщиков иногда остаются квартиры. Некоторые компании имеют возможность предлагать их с такой же низкой ипотечной ставкой, как ставка по ипотеке в новостройках, несмотря на то, что жилье считается вторичным. В нашей компании такая возможность есть в жилом комплексе "Доронино".

Развернуть ответ

Юлия спрашивает:

15 января 2016

Здравствуйте. Мы молодая семья, есть ребенок. Появилась возможность взять ипотеку. Скажите, мы успеваем оформить льготную ипотеку под 12% годовых?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Юлия, добрый день. Да, успеваете, но времени осталось немного. На днях программу "Ипотека с господдержкой" продлили на месяц, до 1 апреля 2016, но банки в большинстве своем принимают заявки до 29 февраля. Участие в программе доступно всем гражданам РФ без исключения, но распространяется она только на строящееся жилье. Условия ипотеки практически в любом банке одинаковые: первоначальный взнос 20%, срок максимум 30 лет, максимальная сумма кредита для Ярославской области 3 миллиона рублей, ставки в крупных банках сейчас на уровне 10,8-11,4% годовых - даже ниже, чем предполагается по программе. В нашем офисе Вы можете получить подробную консультацию и квалифицированное сопровождения сделки.

Развернуть ответ

Маргарита спрашивает:

15 июля 2015

Моему мужу уже в четвертом банке отказали в выдаче кредита. Есть смысл продолжать обращаться в банки или нам уже точно ничего не одобрят?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Маргарита, в первую очередь вам необходимо понять причину отказов. Основные на сегодня - это негативная кредитная история и/или слишком большая текущая долговая нагрузка. 
Подавать и дальше заявки нет смысла, т.к. получив такое количество отказов, вы с большей долей уверенности получите и очередной.

А чтобы постараться разобраться в причинах отказа, приглашаем Вас в наш офис по адресу ул.Советская, д.32, оф.3, тел. (4852) 73-90-33.  

Развернуть ответ

Алла спрашивает:

24 апреля 2015

Стоимость квартиры за метр в строящемся доме одинакова для всех источников платежей? Если я плачу 100% предоплаты, мне не будет это стоить дешевле, чем если я возьму ту же квартиру в ипотеку?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

В настоящих условиях вне зависимости от источника средств у покупателя всегда есть возможность договориться с застройщиком об индивидуальных условиях сделки. Конечно, при покупке ликвидных квартир или недорогого жилья эконом-класса навряд ли удастся получить хорошую скидку, но сейчас застройщики заинтересованы в скорейшей реализации объектов строительства, часто устраивают акции или выставляют спецпредложения на последние непроданные квартиры в доме. На нашем сайте в разделе "Акции" Вы можете найти самые актуальные и выгодные предложения непосредственно от застройщиков!

Развернуть ответ

Юрий Иванович спрашивает:

10 марта 2015

Здравствуйте! Могу ли я сам выбрать вид платежа по ипотеке - аннуитетный или дифференцированный, или каждый банк устанавливает свой порядок? Спасибо

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Все зависит от кредитной политики банка. Иногда банки устанавливают единый порядок уплаты процентов. Если же банк предлагает оба варианта - вы вольны выбрать любой, удобный для вас. И у аннуитетных, и у дифференцированных платежей есть свои плюсы и минусы. Если ваш график погашения долга и процентов рассчитан дифференцированным способом, то есть сумма долга гасится равными частями, а сумма процентов каждый месяц уменьшается, вы заплатите в итоге меньшую сумму за пользование кредитом, но не все смогут нести повышенную долговую нагрузку в первые месяцы пользования кредитом. Аннуитетная система удобна тем, что сумма ежемесячного платежа рассчитывается заранее и является неизменной величиной, таким образом вы сможете лучше планировать свои доходы и расходы.

Развернуть ответ

Дмитрий спрашивает:

05 марта 2015

Скажите, как я могу самостоятельно рассчитать примерную сумму доступного мне ипотечного кредита. Хотелось бы знать, какую квартиру я смогу купить, прежде чем начинать сбор документов для банка.

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Сумма кредита, на который Вы можете рассчитывать, зависит от размера семейного дохода, срока пользования кредитом и размера ставки по ипотечному кредиту. Например, учитывая, что средний размер заработной платы в Ярославле составляет 25000 руб, семья из двух работающих человек может получить ипотечный кредит на 30 лет по базовой ставке 15% годовых в сумме до 1950000 рублей. Если воспользоваться программой ипотеки с господдержкой, где ставка составляет не более 12% годовых, то сумма кредита возрастет до 2400000 рублей. Любые расчеты и консультации Вы можете получить в офисе Единого Кредитного Центра АЛАНТА бесплатно. Здесь Вам помогут определиться с типом приобретаемого жилья (на первичном или вторичном рынке), подобрать банк с оптимальной для Вас программой кредитования, рассчитать максимально возможную сумму кредита и выбрать лучшие варианты недвижимости, существующие на рынке.

Развернуть ответ

Елена Андреевна спрашивает:

25 февраля 2015

Ситуация такая - в августе 2014 года взяли ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме, срок сдачи - четвертый квартал 2015 года. Я выступаю заемщиком, муж созаемщиком, наш первоначальный взнос был полмиллиона рублей. Сейчас хотим отказаться, так как боимся, что не сможем выплачивать. Можем мы обратиться к застройщику с просьбой вернуть кредитные деньги в банк, а нам вернуть аванс?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Боюсь, что вернуть ничего не удастся. 
Чтобы не потерять аванс, вы можете продать квартиру. Этих денег должно хватить и на досрочное закрытие ипотечного договора.

Развернуть ответ

Сергей Геннадьевич спрашивает:

11 декабря 2014

Одним из условий снижения процентов по ипотечному кредитованию является наличие хорошего заемщика. А кто есть для вас хороший заемщик, каков его портрет?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Взять ипотеку в банке можно, если Заемщик/Созаемщик/Поручитель соответствует как правило следующим требованиям: возраст от 21 до 65 лет; наличие гражданства Российской Федерации; стаж работы от 4 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет; наличие постоянной регистрации на территории Российской Федерации.

Кроме того, в банке могут действовать ограничения в количестве возможных привлеченных созаемщиков до 3-х человек и вовсе не обязательно, чтобы это были родственники клиента.

 

Развернуть ответ

Михаил спрашивает:

11 декабря 2014

Сказываются ли на ставке по ипотечным кредитам действующий кризис, долги заемщиков? Не перестраховываются ли банки, завышая ставки?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Во время кризиса многие заемщики сталкиваются с проблемой уменьшения доходов или полной их потерей в связи с сокращением на работе. Серьезные риски возникают у заемщиков, которые брали кредит в иностранной валюте или кредит с плавающей ставкой.

Как правило, в кризис цены на недвижимость падают и это делает жилье более доступным, но, с другой стороны, кризисы отрицательно сказываются на доступности ипотеки.

Получить ипотечный кредит в кризис - довольно сложная задача. Однако если у вас есть накопления на первоначальный взнос, уверенность в долгосрочной стабильности доходов и размер ваших доходов достаточен для погашения ипотечного займа, то подобрать программу кредитования не так уж сложно.

 

Развернуть ответ

Петр Сергеевич спрашивает:

07 ноября 2014

Добрый день. Планируем с женой взять ипотеку. Кредит хотим оформить на жену, а меня привлекают в качестве созаемщика. Но у меня испорченная кредитная история и в итоге банк отказывает, хотя наши доходы позволяют все выплачивать. Как нам быть в такой ситуации? Есть ли какие-то выходы

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Да, безусловно, выход есть. В таком случае вам необходимо заключить брачный договор с так называемым "режимом раздельной собственности". Это означает, что в брачном договоре указывается, что и кредит, и недвижимость будут оформляться на вашу супругу. В этом случае банк не станет учитывать ваши доходы и кредитную историю. При этом следует понимать, что доходы супруги должны быть достаточными для обслуживания самого кредита. В анкете банка указывайте пункт "супруг - сторона брачного договора".

Развернуть ответ

Светлана Станиславовна спрашивает:

31 октября 2014

У моей супруги испорченная кредитная история. Можно ли в созаемщики взять кого-то другого?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Можно. Ограничений никаких не существует, кроме тех, что накладывает сам кредитный договор. Например, если вы хотите сделать созаемщиком родителей, то обязательно примите в расчет возрастной порог, указанный банком.

Развернуть ответ

Алексей Александрович спрашивает:

31 октября 2014

Какие требования у банков к жилью? Они все одинаковые?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Требования у каждого банка свои. Один банк будет требовать конкретный процент износа самого дома, а второй предъявит претензии только к перекрытиям. Все требования необходимо уточнять в банке, куда вы обратились. При этом, если вы заключаете с нами договор на получение ипотечного займа с подбором недвижимости, то мы возьмем на себя все вопросы по согласованию жилья с банком.

Развернуть ответ

Ирина Сергеевна спрашивает:

31 октября 2014

Планируем купить двухкомнатную квартиру стоимостью 2.5 млн.руб. Каков будет минимальный аванс?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Как правило, первоначальный взнос составляет от 10% до 30% от стоимости квартиры и зависит от финансового и материального состояния заемщика. При этом ряд программ предполагает принятие решения по двум документам. В таком случае первоначальный взнос будет составлять в среднем 35-40%%.

Развернуть ответ

Григорий спрашивает:

30 октября 2014

Как понять какую сумму мне сможет одобрить банк?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Основной критерий для получения максимальной суммы - доход заемщика. Банк, при рассмотрении заявки на кредит, обязательно учитывает тот факт, что взыскивать он может не более 50% от всех доходов клиента. Поэтому кредитор, рассчитывая сумму, учитывает и наличие иждивенцев, и алиментные обязательства, принимаются в расчет и иные кредитные обязательства. Затем вся информация анализируется и система выводит максимально возможную сумму кредита с учетом всех возможных рисков банка.

Развернуть ответ

Алла Васильевна спрашивает:

30 октября 2014

Хочу оформить ипотеку. Но есть определенные опасения – если мне будет сложно оплачивать кредит, что будет с жильем?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

В случае злостного нарушения договора банк имеет право истребовать залог и продать его с официальных торгов. Сумма, полученная за залог, идет на погашение задолженности клиента.

Развернуть ответ

Константин Петрович спрашивает:

29 октября 2014

Кто является собственником квартиры пока кредит не погашен?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Несомненно, собственником жилья является сам заемщик, однако, до полного исполнения своих обязательств, квартира является законным залогом у кредитора и только в случае погашения задолженности заемщик становится полновластным владельцем, все ограничения на операции с его недвижимостью снимаются.

Развернуть ответ

Кристина спрашивает:

29 октября 2014

Обязательно ли надо оформлять страховку?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Да, обязательно. В соответствии с законодательством, страхование - обязательный к исполнению пункт договора ипотечного кредитования. Сюда входит, как правило, страхование титула, страхование кредитуемого жилья от порчи или утери права собственности, страховка жизни, трудоспособности самого заемщика. В некоторых банках страхование заемщика не является обязательным, однако, как показывает практика, лучше застраховаться, поскольку ипотечный кредит берется на очень долгий срок.

Развернуть ответ

Александр спрашивает:

28 октября 2014

Можно ли гасить ипотеку частично и как пересчитывается задолженность?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

При досрочном погашении уменьшается остаток задолженности по кредиту и сокращается срок, однако ежемесячные платежи будут неизменны до даты окончания договора.

Развернуть ответ

Тимур спрашивает:

28 октября 2014

Как рассчитывается платеж по ипотеке?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Размер платежа складывается из тела кредита и начисленных банком процентов. Аннуитетный график платежей предполагает равномерные ежемесячные платежи и, как правило, является фиксированным и не может меняться одностороннем порядке. Однако, если договором предусмотрено иное, то по согласованию сторон, ежемесячный платеж может меняться.

Развернуть ответ

Сергей Анатольевич спрашивает:

27 октября 2014

Могут ли мне отказать в ипотеке, если у меня временная регистрация?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Согласно закону РФ об ипотечном кредитовании заемщик обязан быть субъектов РФ, прописка и регистрация не могут влиять на решение банка, поскольку это действие будет противоречить законодательству.

Развернуть ответ

Мария спрашивает:

27 октября 2014

Какие факторы являются наиболее важными для получения ипотеки?

Отвечает Набатов Антон Управляющий партнер ЕКЦ Аланта АЛАНТА Единый Кредитный Центр

Самый важный фактор для успешного получения кредита – положительная кредитная история. В среднем допускается до 5-6 исторических просрочек сроком до 30 дней. Если же были просрочки сроком до 60 дней, то получить одобрение намного сложнее. Заемщикам, имеющим просрочки свыше 60 дней, банки, как правило отказывают. Получить же кредит с действующей просрочкой невозможно. Второй важный фактор - возрастной порог. Многие банки предусматривают возраст заемщика от 21 до 75 лет, но более охотно одобряют ипотечный кредит заемщикам в возрасте от 25 до 45. Третий фактор - наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы, как правило, не менее шести месяцев. Четвертый – подтверждение вашего дохода справками 2НДФЛ либо по форме банка. При этом ваша долговая нагрузка, включая и выдаваемый кредит, не должна превышать 40-60% от вашего ежемесячного подтверждаемого дохода.

Развернуть ответ